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济南全面暂停房贷,包括首套房!这是要干什么??

编辑:华仁医疗美容 文章来源:未知 点击: 更新时间:2016-11-29 21:47

原题目:【紧急通知】济南全面暂停房贷,包括首套房!这是要干什么?? 

这是一个爆炸式消息

吓死宝宝了

28日,也就是昨天

驻济各大银行

忽然群体下发紧急通知

?

即日起至30日

各分支机构全面暂停房贷业务

不论是几套房

公积金贷款不受影响

有的银行在通知中措辞严厉地表现

擅自放贷将追究责任

这是要搞事件啊

月底前房贷一律暂停

28日,驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧迫告诉,内容非常简短,中心意思就是——

月底前,住房贷款一律暂停发放,包括一手房、二手房,以及相关的消费贷款。

一家国有大行的《重要通知》显示,从通知下发之时(28日13时50分)起,马上执行。措辞严厉地明白划定,未经赞成擅自发放贷款的,严肃追求相关职员责任。通知标题后面加了三个叹号,以示强调。

另外一家银行则是上午10点多发出的通知,只有短短几句话,口径根本一致,济南地域全体机构暂停发放个人住房按揭贷款,纯公积金贷款不受影响。

这次与之前的限贷不一样,是全面停贷。不管是首套房仍是二套房、三套房,都不放款了。某银行的个贷中心负责人称,通知没有解释停贷的原因。

同时,有银行同步下发通知,要求做好月末要害时点的信贷规模节制,不得随便产生放贷和提前还贷业务。

集体行动源自监管层

我还素来没有遇到过房贷全部叫停的情况。驻济一家银行的相关人士对这次暂停房贷感到很意外,房贷业务的利润固然低,但是不良率也低,现在各家银行考虑风险与收益的均衡,面对火爆的房地产市场,依然重视个人住房贷款业务。因此,各家银行一般不会主动对房贷动刀。

按照往年经验,亲近年底,银行贷款额度用得差不多了,放款速度慢下来很正常,四季度审批的贷款放款拖到来年年初,也是银行每年的通例。但也不至于在11月就直接一刀切卡死。

各家银行集体采取一致行动,最大的可能是来自监管层面。生活日报记者得到的一份驻济某银行的通知显示,这次下发紧急通知是按监管政策要求。而公积金贷款不在限制之列,该措施极有可能来自人民银行或者银监局。

或与房贷专项检查有关

28日,生活日报记者获悉,上周开端,山东银监局开始在济南各大银行驻点专项检查房贷业务。有业内人士剖析,这次突然全面暂停房贷,或与此有关。

11月11日,银监会向16个房价上涨过快城市(包含济南在内)的银监局下发了《关于发展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求被查机构提交今年1-9月与房地产有关的业务情形,报送时间截止至12月5日。

检查要点主要有以下五条:一、个人住房贷款是否严格执行因城施策的原则。二、是否存在银行理财资金进入房地产范畴。三、信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款。四、是否严格彻查并中止与伪造收入证明等拥有违规行为的房地产中介协作。五、是否增强个人贷款资金流向的监控治理。

早在10月份,央行牵头召开了住房信贷调控会议,其中一家大型股份行对内部下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

把持房贷规模阻击房价?

济南地产圈的一位资深人士预测,这也许与宏观调控有关,不消除一种可能性:通过掌握贷款规模来加码楼市调控办法,以抑制房价过快上涨。

依照央行的报告,今年10月新增贷款6513亿元,企业中长期贷款大幅压缩,占比只有11%,而居民中长期贷款(主要是房贷)比重还是高达75%。新房的成交量大,决议了房贷的规模大。房贷规模降下来了,离不开资金的楼市天然要降温。

不外,省城金融界人士对此有不同意见。

监管部门检讨房贷业务,主要是预防杠杆过高引发系统性金融危险。房价,不是银监会要斟酌的问题。济南一家金融机构的相关人士告知生活日报记者。

但不可否定地是,几轮楼市调控政策下来,无不直接或间接地进步了开发商的融资本钱,所以不排除地产企业采用降价措施,来尽快回笼资金。

济南各大银行限贷政策

在这次突然停贷之前,济南的房贷业务一直正常,首套房利率打9折仍旧是主流,有的银行纯商贷甚至能低至8.5折。

据房天下济南二手房金融负责人杨栋介绍,10月初出台限购限贷政策后,从各大银行的实行细则来看,基本上都改为认房又认贷,第三套房制止贷款。详细如下:

建设银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

非本市户籍

1、购置本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积不低于40平,学区房可放宽;

2、房龄+贷款年限≤50;借款人年龄:男不超过65,女不超过60,以主借款人为准。

农业银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%,若有其它房贷记载,禁贷;

③名下有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,若无其它房贷记录,首付不低于40%,利率上浮10%,若有其它房贷记录,禁贷;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积60平以上,重点学区可恰当放宽;

2、房龄30年以内;房龄+贷款年限≤50;借款人年龄:男女均不超过70。

邮政银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积无详细要求;

2、房龄30年以内;房龄+贷款年限≤50;借款人年纪:男女均不超过65,事业单位、公务员等优质客户可到70。

光大银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,禁贷;

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于30%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积无具体要求;

2、房龄25年以内,学区可放宽至30年;房龄+贷款年限≤45,市中心可到55;借款人年龄:男女均不超过70。

北京银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积50平以上;

2、房龄20年以内,房龄+贷款年限≤50,房龄20~30年,房龄+贷款年限≤45,重点学区放宽到50年;借款人年龄:男女均不超过70。

兴业银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积:1996年以后房龄需40平以上,1996年以前房龄需50平以上;

2、1990年以后的房龄,均可贷30年;借款人年龄:男女均不超过70。

浦发银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

③名下有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积30平以上;

2、房龄30年以内;30年以内房龄均可贷30年;借款人年龄:男女均不超过70。

中信银行

本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市第二套或第三套住房:

①名下无未结清房贷,首付不低于40%,利率9折;

②名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

非本市户籍

1、购买本市首套住房,名下无未结清房贷,首付不低于30%,利率9折;

2、购买本市首套住房,名下有一笔房贷未结清,首付不低于40%,利率上浮10%;

3、购买本市第二套住房或有两笔及以上房贷未结清,禁贷。

其它要求

1、面积无具体要求;

2、房龄25年以内;房龄+贷款年限≤40;借款人年龄:男女均不超过70。

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